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李嘉诚在欧洲套现后 再次抄底我国楼市!

老齐的读书圈 老齐的读书圈 2022-06-06

知识星球找老齐  投资稳健高收益


作者:齐俊杰团队·无肉不欢


如果李嘉诚带着钱出现在了一个地方,说明了什么?

熟悉李嘉诚的人,第一反应肯定是,老超人要抄底了。

是的,前几天,他带着钱,又来了!

 


说起李嘉诚的丰功伟绩,他60年代抄底香港楼市,70年代抄底香港股市,90年代抄底内地楼市,2013开始抄底欧洲基础建设。他还抄底了大大小小的优质公司。总之,李嘉诚出手抄底,几乎没有失手过。

 

你也许会说,敢于逆市抄底的人,一定是个胆大之人,恰恰相反,李嘉诚其实是一个很保守的人,因为保守,所以他从不轻易出手。就说上世纪60年代的香港,所有的开发商都在忙着加杠杆盖楼出售,只有他不为所动,坚持盖楼出租,看起来成长速度远远不如其他开发商,但是随后到来的楼市泡沫破裂,让地产商纷纷资金链断裂倒闭,这时候资金充裕的李嘉诚大摇大摆的出来捡便宜货了,他以极低的价格收下了一众开发商手里的楼盘。对方非但不生气,反而还对他感恩戴德的,如果没有李嘉诚,他们就只能破产倒闭了。

 

就是这样的抄底小能手,在近日,盯上了位于广州白云新城的一块优质土地,和记黄埔一度出价23.6亿元,不过最后并未能将该地块收入囊中。

 


要知道,李嘉诚从2012年开始,就再也没有在内地拿过地了。比起结果,外界更关心的是他背后的动机,7年前,他开始疯狂抛售内地的地产,随后跑去欧洲买买买,当年,只要价格合适,就连他的大本营都可以卖。时隔七年,他在欧洲的投资早就翻了无数倍,他在这个时候带着钱杀回内地楼市,代表了啥呢?

 

我们不妨先来看看内地楼市的现状吧,曾经风光无限的万达断臂求生,华夏幸福粉身碎骨,恒大的恐怖故事不断,最近还传出了碧桂园的惊悚半小时。就剩下万科的活下去和融创中国的躺平。要知道,我国大部地产企业都是借钱发展的,负债率在80%以上的比比皆是,但是你猜李嘉诚的负债率是多少?3.3%! 这是一个内地房地产企业想都不敢想的数字。所以现在,一边是被负债压得喘不过气,另一边完全没有压力。在这个时候李嘉诚出现在广州拍地,有没有一点当年大摇大摆拿着钱来抄底香港楼市的感觉?

 

所以李嘉诚的出手,犹如风向标一般,象征意义大于实际意义。那么真的到了抄底的好时机了吗?我们普通人可以抄底楼市了吗?  

 


首先,这个竞拍很可能是象征性的。和记黄埔只出价一次,说明他并不是志在必得,人家就是来报个价看看市场热度,试试水。并没有非常想要拿下的意思。

  

其次,近几个月来,各地利好房地产的政策频频落地。李嘉诚这次悄然现身也有很多人说是嗅到了内地楼市的某些信号,据说,在河北的一些小城市,一些地方政府为了表达出诚意几乎零地价卖地,并且提供了1亿元的无息贷款,这就相当于是求着房企开发。又比如广州,这次土拍政策就放松了不少,好多地块均取消对了销售对象的限制,这意味着开发商可以做更大的户型,产品溢价更高。至于有没有什么是我们不知道的呢?现在还不得而知。

 

第三,也有可能是被广州市邀请来稳定军心的。

疫情三年来各地经济受到严重打击,房地产萎靡的很厉害,各地镇府急需资金来稳地产的基本盘。那么政府手里有什么呢,那最直接的就是土地了。如果邀请李嘉诚过来拍地,可以给大家一些信心,你看,那个很会抄底的老超人看好我们的楼市呢。

 

话又说回来了,老超人是一定会在内地出手的。他之前变卖了不少资产,而我们对外汇流出有着严格的控制,这些钱估计都留在内地出不去。估计咱也会和老人家经常坐下来聊聊天。既然钱出不去,那就不如留下来看看还有什么生意可以做。比较国外,我们的经济潜力也是不可忽视的。14亿人口,本身就是巨大的社会基本面。所以大概率,老超人会再内地次出手的,至于是不是一定投资房地产行业,这也不一定吧。也有可能投资如日中天的新能源产业呀,一切皆有可能。

 

但是对我们老百姓来说,现在是肯定不能抄底楼市的,因为我国的楼市现在非但不是底,还极有可能在“顶”的边缘徘徊,老百姓的负债率已经到达了极致,楼价也已经到了一个非常恐怖的高度。这个时候你冲进去抄底,极有可能就被深套其中,再也卖不掉了。

 

所以不管啥时候,学点投资总是没错的,不然等待你的,将是各路镰刀的连环收割。


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