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编辑 | C叔

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C叔之前有报道，中梁控股在投资者倚重的房企三大指标销售额、土地储备和杠杆率都有不俗的表现。

在销售额方面，中梁用三年时间完成从三百亿到千亿的跨越。2016-2018年中梁控股销售额分别为337亿元、758亿元和1015亿元，复合年均增长率达131%；而在2019年前四个月，这一数值为377亿元，以此类推，全年销售额超过去年没有太大压力。

在土储方面，克尔瑞2018年末中国房地产企业总土储货值TOP100显示，中梁控股以5271亿元的总货值和4111亿元的权益货值分列第20名和第14名。业内人士表示当前房企土储排名决定10年后房企的座次，其后续潜力显然。

在负债方面，中梁貌似正在跳出房产行业负债率居高不下的窠臼。2016-2018年，中梁控股的净负债率从1790.2%跳水至58.1%，其在降杠杆上的努力有目共睹。而2018年百家上市房企净负债率均值为78.9%，较2017年的77.7%有所攀升。

然而，本次中梁控股认购表现较为平静。香港发售项下，认购股份数为5331.35万股，相当于香港初步可供认购总数5300万股的1.01倍；国际发售项下，认购股份数为6.45亿股，是国际可供认购总数4.77亿股的1.35倍。

C叔认为，这一定程度与当前房地产市场低迷的局势相关，而不是针对中梁控股的个别反映。

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