什么是一人买房全家帮？能解决现在的房地产问题吗？

齐观晨会

2024-09-06

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知识星球找老齐投资稳健高收益

作者：知识星球找老齐读书

最近，随着全国楼市调控政策的陆续放松，越来越多的地方开始出台了一项政策，叫做一人买房全家帮，成为各地优化公积金改革的重点。根据媒体统计，目前已经有深圳，海南，天津、江西赣州、河北沧州、秦皇岛、唐山、广东潮州、珠海、湖南邵阳、四川资阳等20余地发布相关政策。那么这到底是什么政策呢？能解决现在的房地产困局吗？

我们以海南为例，他说的是在海南省连续足额缴存住房公积金6个月以上的购房人，在省内购买家庭首套自住住房，可以使用其配偶及直系亲属的住房公积金支付购房首付款和对冲偿还住房公积金贷款。直系亲属，基本就是指子女和父母，也就是说，只要你的配偶和直系亲属，身上没有公积金贷款，且住房不超过一套，就可以把全家人的公积金，全部集中用在一个人的身上，包括首付和日常还贷。

其他一些地方的政策，甚至包括，让购房人可以提取配偶、父母、子女住房公积金账户中的存储余额。相当于也是说，可以把全家人的公积金都拿出来，来集中买房。

对于这个事，很多网友都讽刺，这回真要掏出六个钱包了，但其实老齐到认为应该理性看待。

首先，现在各地拯救楼市的心情，确实相当的迫切，8月份的数据来看，现在楼市依旧表现很差，新房销售根本卖不动，房贷估计也好不到哪去，所以社会信用始终放不出来，这就阻碍了经济复苏，现在各地的财政压力也很大，所以非常迫切的希望，刺激大家去买房，以3-4-5线城市，尤为明显，但是大家就是不买账，主要原因很明显，刚需没钱，而非刚需又不缺房，投资收益已经没有了，甚至变成了赔钱的买卖，大家都在争抢着卖房，而不是买房，那么此时就有必要先去解决刚需没钱的问题，那么这种公积金，就是现成的一笔资金，而且把他全家人的公积金集中起来，说不定就真能攒出一笔不小的数目。

其次，公积金本来就是我们自己的钱，之前的条款反而不太合理，凭啥我自己的钱，不让我拿出来，也不让我用？而且放在里面也没啥收益，很多人可能一辈子也用不到公积金了，那么这笔钱，就只能被封印在里面，等着他慢慢贬值。现在允许把他拿出来，或者用到直系亲属身上，这本身也是很合理的事情。

第三，关于吃相，有人说太难看，房子卖不掉了，所以赶紧去找接盘侠。这个意图肯定是有的，但不可否认，确实有些人也还在等着买房，甚至还比较急迫。属于怎么劝也不听的那种，就觉得有个房子，心里踏实，那么趁着市场预期还在，大家也还愿意买房，释放更多的需求出来，也算是周瑜打黄盖，一个愿打一个愿挨了。

所以到目前为止，老齐认为，楼市的放松调控措施，还是比较克制的，现在也只是利诱，没有威逼，更多的还是引导刚需购房，而没有去调动炒房预期，所以政策效果，恐怕不会很大，顶多会释放一些刚需出来，并不会形成对于房价的刺激。

之前老齐说过，如果真要再次拉动楼市，两个政策就够了，一个是一线城市彻底放开限购，和认房认贷，那么房价必涨，相对来说一线城市的杠杆率没那么高，有钱人也多，所以一线城市放开，就是一个鼓励炒房的信号。那么大量资金会涌入北京上海，产生炒房带动效应，从而拉动二线，就像2015年那一波行情一样。第二个政策是，在三四五线城市再搞一次棚改货币化安置，继续发PSL，棚改专项债，相当于定向加杠杆，那么这些地方人，一下多得了好多钱，就又会买成房子。甚至加杠杆去买房。所以会极大地释放炒房需求，彻底解决现在楼市低迷的问题，但这两招都是毒药，属于饮鸩止渴，一旦出了这两招，那么楼市可能就再也没有软着陆的机会。

有朋友会问，如果出这两招出来，我们该怎么办？要不要赶紧上车，这个我没办法给建议，首先我觉得这两个昏招再次出台的可能性很小，不到20%的概率，但如果真要出了，那只能说如果真要这样，那就相当于4000点的股市，他可能以后会在很短的时间涨到6000点，然后会跌回到1600点。所以要不要买，取决于你能不能有信心，在6000点退的出来。老齐没这个信心，所以我肯定不会参与。

在知识星球齐俊杰的粉丝群里，众所周知，我们看空楼市很多年了，也被骂了很多年，现如今返回头其实你会发现，2017年也就是我们刚开始看空楼市的第二年，也是老齐被骂的最惨的时候，反而是卖房的最佳时间点，很多地方的房子，拿到现在，其实都赔了20-30%以上，而这个下跌恐怕还远没有结束。楼市确实给了很多人一夜暴富的机会，但99%的人，其实都没有把握。直到失去才追悔莫及。我们总说投资没风险，没文化才有风险，学点投资的真本事，从下载知识星球找齐俊杰的粉丝群开始，新进来的朋友，可以先看星球置顶3，我们之前讲过的重要内容和几个风险低但收益很高的资产配置方案都在这里面。

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